kaiyu开云体育APP下载官网:婚房撑起2012年楼市 新婚小夫妻该怎么样买房
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婚房撑起2012年楼市 新婚小夫妻该怎么样买房---一个不容忽视的现象是：去年至少有一半的房子卖给了新婚小夫妻。上海中原报价指数显示，到2012年1月中，二手房屋市场超过80%的业主愿意给出议价空间，这是最近两年的顶配水平。户型：60平米左右的一房或两房，房型一般偏方形最青睐，卧室窗子朝向一南一北，采光性能好便可
上海市有关部门近日精确指出，今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，有关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。据了解，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行甚至会出现优惠利率折扣。
据房管部门透露，上海普通商品住房标准将作调整，并且最快将在2月底启动。新标准中，外环外区域的房源受惠新标准将最明显。而外环以外的小标的房源是婚房需求的主要选择，可见此次政策主要是指向刚需购房者，通过降低二手购房交易成本，提高议价弹性和交易达成的积极性。
虽然目前细则尚未出台，但已经充分透露出管理层期望通过政策微调释放刚需人群的心态，未来政策走向无疑将会利好刚需人群，婚房需求释放再获利好。
作为婚房刚需置业者，他们是买房的“菜鸟”，次置业或许给我们的印象是一片茫然，让房东和开发商牵着鼻子走。
2月的个周末，记者陪同李先生从他及他的女友刘小姐所居住的场中路出发，前往美兰湖看房。大约20后，我们从7号线号口走出了地铁。
由于出发前就确定了刚需房的定位，首先美兰湖核心区附近在价格上符合的有远洋7号、美兰湖畔雅苑、美兰湖中华园、上置美兰优湖等四个项目；其次，由于美兰湖畔雅苑目前是现房销售，剩余房源只有面积为137平米的三房，没有小户型，而有小户型的上置美兰优湖是酒店式公寓。最终，李先生和刘小姐选择了远洋7号和美兰湖中华园作为这次美兰湖之行备选楼盘。
由于未开放实景样板房，远洋7号的售楼处并不在工地附近，而是将售楼处设置在美兰湖大道上。售楼处周末看房的客人很多，在记者的帮助下，李先生筛选出远洋7号里符合他自身条件的三种户型：92平米的A1、A2两房户型和106平米的B1“2+1”房户型。
因小区正在施工，我们参观了售楼处里的仿线平米户型的样板房。由于李先生本身是做工程的，在看房过程中他关注到了一些容易忽略的小细节，如门窗的安装细节，电线粗细及插座、开关安置是否科学合理，计算机网络布线和接口设置是否方便实用，墙角是否方正等。
李先生自带了一把小卷尺，时不时地量一下飘窗和非承重墙等地方的尺寸。该户型单价1.4-1.6万元/平方米，细心的刘小姐拿出手机计算了一下，发现B1户型比A户型多出十几平米，但打折下来只比后者贵了6万余元，相当于赠送了一半面积。
从远洋7号出来，我们一行往东走15左右到了抚远路上的美兰湖中华园。中华园里符合标准要求的房源有88平米2房和89平米“2+1”房两种户型，参观样板房后，李先生和刘小姐更喜欢89平米的户型。
于是，小夫妻俩决定进一步对比考虑两个楼盘的“2+1”房型。李先生最后和记者说，带着心中的那把尺子去看房效率会高得多，最近他会继续在价格上再做进一步的了解。
户型：60平米左右的一房或两房，房型一般偏方形最青睐，卧室窗子朝向一南一北，采光性能好便可
由于婚房是80后人生的笔大额投资，从各个角度考虑，总希望能给自己的另一半的。在确定未来婚房的特征上，刘伟纠结了很久。原本一直想不通，想买一手新房，由于预算太少，只有到很远的郊区去看房。有一次嘉定上海汽车城那里有一个新城地产的楼盘首次开盘，打完折大约每平米大约1.1万元，觉得价钱合适就叫上几个好朋友陪着去看房了。这是刘伟次去嘉定，4号线号线到了上海汽车城时，掐表一算路上用了一个。房子看下来觉得不是很满意，本打算顺路再去南翔看房，结果在上海汽车城等地铁就等了十，到南翔时天都黑了。最后，刘伟和女友觉得实在不合适住得太远，就决定还是在中外环选择一套二手房，交通和购物都方便，而且若干年后置换大房子时也好出手。另外，希望未来的房子楼层装载监控系统，且停车位充足，收费较合理，房子有学区，没有也暂不强求。
