kaiyu开云体育APP下载官网:《新居之约》揭开的家装内情是真的吗？资深规划师教你避“坑”
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正在央视一套和腾讯视频播出的都市剧《新居之约》出现了一幅家装作业的杂乱图景。规划助理每月只拿1000元底薪是真的吗？规划师给业主引荐家具拿商家回扣的事遍及吗？业主假如不时间守着装饰资料，会不会被装饰团队调包资料、以次充好?带着剧中场景引发的观众疑问，羊城晚报全媒体记者近来采访了广州某闻名装饰规划公司的资深规划师Shir。
《新居之约》中，天才规划师陈曦（王鸥饰）任职于大型装饰公司“赢家”，她做规划甚少听取业主定见，还要收取规划费。与此构成比照，杨光（潘粤明饰）是一家小型装饰公司司理。他既是老板、规划师，仍是业务员、包工头，做规划时广泛听取业主定见，不收取规划费。哪一种才是业界常态？Shir指出，在规划环节，杨光的公司更靠近目前国内家装作业的实在形状，即把规划师当业务员用，听取业主定见，不收取规划费。
Shir指出，在实践家装场景中，甲乙方的不同身份，决议了两边协商规划计划时的话语权。Shir说：“在合理状况下，全部听业主的。但假如业主提出拆承重墙、运用非防火资料这种无理要求，肯定要阻挠。国家对房子安全监管是很严厉的。”规划师和业主的审美不一致怎么办？Shir坦言：“依然是听业主的，规划师是为甲方服务的。”
剧中，作为闻名规划师，陈曦常常说一不二。Shir表明，在实践操作中，顶尖规划师一般会出一个大计划，给出规划方向，细节再由规划助理完善,“具体事例能够参阅《愿望改造家》这档节目，规划师在听完业主诉求后，出一个计划。一般，业主会信任顶尖规划师的威望，不会故意刁难。”
剧中，有业主比照了多家规划公司的效果图、报价后，才终究做出选择。实践中，假如规划师做好了施工图纸，业主暂时变卦不做，怎么办？Shir指出，许多规划公司名义上会针对业主革除规划费，但规划费实践上包括在装饰费中，规划师会从报价中分得绩效提成。规划师在做效果图阶段会遇到“白做”的状况，但在做施工图阶段很少“白做”，那时，一般计划定好了、业主意向金也交了，“假如业主忽然不做了，公司会将一部分意向金补偿给规划师”。
出于维护知识产权的考虑，在未正式签合同前，规划公司一般只会给业主看效果图，而非完好施工图。Shir举例：“规划师不会将屋内一切灯具画到效果图上，但施工图则会具体标出电路布线。”
关于装饰毛坯房的业主而言，从规划师出场复尺那一刻起，就得引起注重。剧中这样一幕引发了观众热议：大公司团队带着激光尺进房复尺丈量，小公司则带着卷尺量房，终究哪种丈量方法更精确？Shir泄漏，自己常常一起带上激光尺和卷尺丈量：“卷尺复核能纠正因激光尺丈量视点偏移构成的差错，一起，一些不规则的异形区域，有必要用卷尺量才干确保精确性。”Shir主张业主有必要亲身把房子尺度丈量一次，由于丈量成果和装饰价格休戚相关。
在《新居之约》中，装饰队妄图以次充好互换砖块、涂料等，内幕频出。实在状况怎么？Shir表明，这些状况确实在作业中存在，无良装饰队会想尽办法在原资料的本钱操控上捞钱，因此有不少业主会亲身收购原资料。他直言，从业主视点来看，最大危险是装饰队对业主看不见的“荫蔽工程”做手脚，如电路布线问题，“一些无良装饰队给你报价时说卫浴要4米的线米的线，这还算小事，就怕他们把粗线换成细线。这样，跟着房子运用年限变长，电路安全危险会随之变大。”别墅这类大面积修建的装饰更是需求处处当心，“装饰队在各个地方偷工减料，合起来就会捞一笔大钱。比如说铺地砖，有些地砖色彩相同，但质量和价格不同，装饰队以次充好，一般业主底子看不出来。”
装饰公司的工程监理效果大吗？Shir表明，工程监理在功能设置上对房子质量有监督效果，但为了防止不必要的胶葛，有必要让在行的熟人“跟踪”房子装饰，若资金富余，也能够请第三方监督机构派人监督。
剧中，陈曦为业主规划完房子、装饰好后，业主由于家庭成员变化，对原规划不买账，最终陈曦不得不返工。Shir以为，装饰合同收效后有法律维护，假如依照图纸装饰，装完后业主有必要“认”：“一些小问题，装饰队能够在规划师的指引下微调，关于拆一堵墙这类大问题，业主变卦想改，得从头付费。”
《新居之约》中有这样一幕：资深规划师陈曦责备一位底层规划师运用了规划模板，有悖规划师的作业抱负。不料，底层规划师却向她诉苦自己没日没夜作业，身体疲乏、精力压力大，却拿着每月1000元的底薪。
对此，Shir表明，规划师作业强度大是常态，但1000元底薪的设置却不合常理：“装饰也分淡旺季，春秋是旺季。有时在冬夏冷季，假如一个月没有活儿，只拿1000元底薪，岂不是连房租都交不起。”他泄漏，大城市规划助理的底薪扣完五险一金后，一般在2000元至4000元不等，此外还有绩效提成，“这个作业，只需规划师肯吃苦，就能赚到钱”。
一般规划师运用模板的状况，在实践操作中确实遍及存在。Shir泄漏，许多规划师在欧式、新中式等不同范畴，会有几套拿手的模板，“规划师一般会在模板基础上依据业主需求和实践空间布局进行调整”。Shir坦言，规划风格却是非必须的，判别规划师是否合格的最基本标准是看图纸细节：“刚入行的小白规划师最简单犯并且最丧命的过错便是漏画、错画强弱电电路图。由于施工队要依照规划师的图纸施工，假如图纸不谨慎，工程出问题，第一个担任的便是规划师。”
入行多年的“老辣”规划师则有许多门道。《新居之约》中，业主在规划师的带领下选择家具，没想到选完家具后，规划师收到了家具店的回扣红包。Shir表明，这是规划师业务员的一面：“规划师与家具店有合作关系，介绍业主到店买家具，买定后一般会收到提成。”不过，Shir也主张，家具、灯具等软装最好是业主货比三家自行购买。
Shir表明，《新居之约》靠近家装作业现状，让人对家装规划师作业有了更多了解，能够对装饰小白起到科普效果。
